Las reformas integrales de pisos de 100 m2 aproximados, son un standard en las reformas de viviendas. Esto es debido a que estos pisos son uno de los estándares en el mercado inmobiliario español. Su tamaño es adecuado para acoger familias de hasta cinco miembros y ofrecen grandes posibilidades en cuanto a distribución de espacios.
Durante los últimas décadas del pasado siglo la construcción de pisos de 100 m2 era muy habitual, existiendo hoy en día en el mercado una gran variedad de estos. No obstante el paso del tiempo les ha pasado factura a muchos de ellos; las instalaciones van quedando obsoletas y los acabados ya no siguen las tendencias del diseño actual de viviendas, siendo necesaria una actualización. Algunos de ellos necesitan de una reforma integral, mientras que los más nuevos quizás solo necesiten una reforma de los acabados para ponerlos al día.
Por ello utilizaremos de guía un presupuesto ficticio. Basado en una vivienda de 100 metros cuadrados que cuente con calidades medias de los materiales e +IVA incluido.
Solicita un presupuesto para la reforma de tu piso
En general, es difícil determinar el coste exacto de una reforma integral sin conocer los trabajos que necesita la vivienda. Muchas empresas te darán la información rápidamente por teléfono pero una empresa profesional se asegurará de hacer una inspección detallada de la vivienda y todas sus instalaciones para darte un precio cerrado.
Sin una comprobación sobre el terreno es difícil evaluar el estado real del inmueble y puedes encontrarte fácilmente con problemas e imprevistos durante la reforma. Estos imprevistos no harán otra cosa que ir aumentando progresivamente el presupuesto inicial, pudiendo llegar a una inversión muy superior a la destinada en un principio.
El no contar con el asesoramiento y los profesionales adecuados para una reforma puede provocar que lo que inicialmente eran trabajos sencillos para renovar los acabados acaben en una gran obra que se prolongará en el tiempo y te costará mucho más de lo esperado.
Asegúrate de las reformas necesarias
Previamente a una reforma integral, y para evitar sorpresas desagradables se deben inspeccionar todas las instalaciones técnicas del hogar. Instalación eléctrica, fontanería, climatización y aislamiento. Una evaluación previa no tiene coste alguno si cuentas con empresas responsables dispuestas a ofrecer presupuesto sin compromiso.
Conocer el estado de estos elementos es sumamente importante, ya que si su estado no es el adecuado por estar anticuados o haber sufrido un mal uso o mantenimiento inadecuado es primordial su renovación. Piensa que estos trabajos requieren usualmente abrir paredes para sustituir los elementos y puede resultar muy molesto encontrarse con deterioro o desperfectos graves en ellos después de haber realizado renovaciones en los acabados.
En casos como el del aislamiento térmico es habitual que las viviendas no se adapten a los estándares actuales. Sustituir puertas y ventanas por nuevas es una reforma muy recomendable, ya que reduces el consumo en climatización de la vivienda. Esto te supondrá un ahorro de entre un 20 y un 30% en consumo energético.
Decide que profesional realizará la reforma del piso
Una vez cuentes con una empresa de reformas que te haya ofrecido asesoramiento y valoración del estado de la vivienda (sobre el terreno y que posteriormente te haya ofrecido distintas soluciones para la reforma en un presupuesto claro, detallado y dividido por partidas) deberás iniciar los trámites para realizar la reforma integral.
De este modo te aseguras de cuáles son los trabajos esenciales para tu vivienda y tienes la posibilidad de realizar una reforma en base a un presupuesto y fecha de entrega fijada desde el inicio.
Si quieres hacerte una idea de un precio mínimo aproximado para los trabajos de una reforma integral de un piso de 100 metros podemos decirte que es difícil que el coste total de los trabajos para renovar todas las estancias, incluyendo baños y cocina, baje de los 20.000 euros.
Sin embargo, vamos a realizar un presupuesto ficticio basado en una vivienda de 100 metros cuadrados. Un piso de 100 metros cuadrados que cuente con calidades medias de los materiales e IVA incluido.
Acondicionamiento de la reforma
Antes de reformar nada, hay que realizar una serie de trabajos previos.
Lo primero es que un técnico cualificado o arquitecto haga un análisis en profundidad de la vivienda. Como decíamos en el apartado anterior, este análisis previo no debería suponerte ningún coste.
Una vez hecho el estudio, partiendo de éste, se preparará la vivienda para la reforma. Se colocarán protecciones en las zonas especialmente sensibles o desgastadas, se taparán paredes, techos y suelos, etc.
¿Cuánto cuesta esta clase de servicios? Dependiendo del estado de la vivienda y edificio variará, pero el precio ronda entre 300€ y 650€
Licencias necesarias para la reforma integral
Al tratarse de una reforma integral de la vivienda, necesitarás un permiso, como mínimo, de licencia de obra mayor (Si quieres saber cuándo necesitas un permiso de obra y cuando no lo necesitas, pincha aquí). Además dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres podrán variar algunos precios o licencias necesarias. Por ello también recomendamos que contactes con el Ayuntamiento pertinente y pidas información al respecto. Por otro lado, debemos poner un contenedor de escombros y pagar las tasas al vertedero autorizado.
Para nuestro ejemplo de una reforma integral de una vivienda de 100 m2, el coste de la licencia y tasas obligatorias serán de unos 1.500€ aproximados.
Precio por metro cuadrado de una reforma integral
Calcular el coste total de la obra guiándonos sólo por el coste del metro cuadrado no es lo más preciso, ya que depende también de la reforma del resto de instalaciones, puertas, ventanas, etc. Sin embargo el precio ronda entre los 350€ – 900€ metro cuadrado.
El precio variará según el tamaño de la reforma y las calidades de los materiales escogidos.
Las calidades más altas de los materiales distan mucho de las más económicas, por eso recomendamos utilizar una calidad media de los materiales e invertir más en la calidad de las zonas preferidas de la casa (cocina si te gusta cocinar, el suelo de toda la vivienda si crees que va a ser tu hogar definitivo, etc)
Habitualmente las empresas de reformas tienen en mente el coste aproximado de una reforma de cocina o una reforma del baño, pero no de cuánto cuesta una reforma integral de una vivienda, ya que cada casa es un mundo.
Por eso, para tener un ejemplo de referencia más concreto, desglosaremos un presupuesto ficticio de una reforma integral de una vivienda de 100 metros cuadrados.
Presupuesto de una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados:
-Demolición y trabajos de protección
Una vez conseguidas todas las licencias, se procede a realizar los trabajos de demolición necesarios para despejar la vivienda. Y a hacer los trabajos de protección y conservación de las zonas comunes del edificio, lo que en total tendrá un coste aproximado entre 3.500€ y 6.500€.
-Trabajos de mampostería
En este punto del presupuesto se han de especificar todos los trabajos de albañilería:
- Demolición de tabiques
- suelos sanitarios
- puertas
- ventanas
- Falsos techos
Además de especificar los materiales que se van a utilizar en esta parte de la reforma integral; los yesos, los alicatados, los remates y detalles que surgen en la obra… El precio aproximado rondaría desde los 5.000€ hasta los 12.000€
-Revestimientos cerámicos y Carpinterías
En este apartado se especifican las calidades, los metros cuadrados y el precio por metro cuadrado de los pavimentos a utilizar y el revestimiento de las paredes. Al referirnos a los revestimientos y carpinterías en general, aludimos a revestimientos y carpinterías tanto interiores como exteriores. Además, en este punto, si hay cerramientos se debe enumerar todo con sus características técnicas (color, material, tipo de cristal). En este apartado se debe especificar si las puertas son macizas o semimacizas, si las ventanas son correderas o abatibles, etc.
En total el precio aproximado estaría entre 8.000€-16.500€.
-Electricidad e iluminación
Se han de especificar todos los puntos de consumo, todos los mecanismos que se van a colocar, qué modelos son, en general, renovar toda la instalación eléctrica y concretar los nuevos materiales. Dentro de este apartado de la reforma deberías pensar si necesitas una funcionalidad especial. Cómo por ejemplo cablear la casa con cable Ethermet para abastecer a todas las habitaciones con internet. Precio estimado 4.500€-10.000€
Fontanería y Calefacción
Aquí se ha de especificar la producción de agua caliente, si es mediante caldera, termo o calentador, los puntos de consumo y los materiales con los que se ha confeccionado. El precio estimado ronda los 4.000€
-Pintura
En este apartado final, se debe concretar todas las superficies a pintar y la marca de pintura que se va a utilizar. El precio oscila entre 1.200€-3.850€
Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 100 m2
Una vez tenemos todo el desglose del presupuesto de la reforma, podremos responder a la pregunta ¿Cuánto cuesta una reforma integral? El precio total más aproximado rondaría entre 25.000€ y 53.750€. Aunque el precio medio para una vivienda de 100 metros cuadrados suele ser 44.000€.
El precio podrá ser más alto o más bajo según la ubicación de la vivienda, las dimensiones del hogar, los materiales escogidos y la cantidad de trabajo necesario para realizar la reforma.
También recordamos que esto ha sido un ejemplo de un presupuesto FICTICIO, ya que cada casa es “un mundo distinto” y necesita una valoración única y personal.
Ahora que ya tienes una idea más clara de cuánto cuesta una reforma integral, sin ninguna clase de compromiso, puedes contactar con nosotros para pedirnos presupuesto o para cualquier duda que tengas. Estaremos encantados de ayudarte.
Pero como te hemos dicho es prácticamente imposible estimar una cifra sin evaluar antes el estado de la vivienda y conocer cuáles son los materiales que se desean para los acabados, ya que los precios fluctúan muchísimo de unos a otros.
Habittec somos una empresa profesional y responsable con gran experiencia en reformas integrales y rehabilitaciones de viviendas. Nosotros si realizamos la debida inspección previa y por supuesto puede pedirnos asesoramiento y presupuesto sin ningún compromiso
